Казалось бы, легко сдать квартиру в аренду https://gurava.ru/properties/create-step-one, получить денежные средства, выбрать хороших покупателей. Но всё не так просто, как кажется. Существует масса минусов, на которые стоит обратить внимание, если хотите без лишних в будущем проблем сдавать квартиру. Также обсудим ключевые особенности арендаторов.
Требуется ли помощь риэлтора или можно всё сделать самостоятельно?
Услуги риэлтора будут огромным преимуществом перед сдачей квартиры. Он сэкономит время, подпишет бумаги, практически всё будет на его плечах. Но выбор всё же остаётся за вами. Можно устроить все самостоятельно, так вы будете в курсе процесса, сможете взять всё под свой контроль. К сожалению, есть и настоящий минус, на который жалуются все арендодатели. Это отсутствие свободного времени во время сдачи квартиры в аренду. Конечно, сделать все самому выгоднее, так как риэлтору нужно платить, и иногда не мало. Это зависит от опыта риэлтора и города, в котором вы собираетесь сдавать квартиру. Это только несколько плюсов риэлтора, ещё в них входит:
- Съемка квартиры, комнат.
- Выставление в интернет объявления о продаже квартиры.
- Консультация.
- Общение в мессенджерах и по телефону с арендаторами.
- Специально подобрать потенциального жильца, который будет отвечать вашим требованиям.
- Провести встречу с арендатором и показать будущую квартиру. Ответить на его вопросы.
- Заключить договор и подписать соответствующие бумаги.
У риэлторов много плюсов, но также не стоит забывать, что могут попасться некомпетентные и не профессиональные люди.
Ключевые особенности самостоятельной сдачи квартиры
Как мы уже выяснили ранее, этот способ более затратный по времени, нежели финансам. Существуют этапы подготовки квартиры к сдаче. Списком читаем ниже:
- Перевозка вещей, уборка, косметический ремонт.
Один из трудно затратных этапов, хотя бы с эмоциональной точки зрения. Нужно вычистить каждый уголок, если у вас к квартире есть балкон, его тоже необходимо разгрузить. Провести капитальную уборку (это можно сделать и до недели перед сдачей квартиры). Также возможен косметический ремонт. Это тоже не обязательная часть. Можно оставить и так, если квартира находится в чистоте и в ней просторно. Её уже оторвут с руками и ногами. А если в хорошем районе за недорогую цену, тогда вообще процесс сдачи квартиры пройдёт быстро.
- Подготовка фотографий, выставления объявления и первая встреча с арендатором.
Правильные фотографии привлекут арендаторов. Также нужно не забывать про описание, когда будете выставлять объявление. После этого нужно подождать первого отклика или звонка. После успешно проведённого общения и договоренности о встрече, можно ещё раз проверить, все ли в порядке с квартирой. На встрече ведите себя легко и непринуждённо, если всё пойдёт хорошо, можно провести показ квартиры.
- Последний шаг. Заключение договора.
С помощью риэлтора это было бы намного легче. Но самостоятельные люди предпочли все делать сами. Так что важно узнать все нюансы подготовки бумаг, чтобы не допустить оплошностей и проблем в будущем.
Распространённые ошибки арендодателей
- Сдача квартиры без подписания договора аренды.
Зачастую это делается для уклонения от нежелательных платежей, то есть налогов. Если это выяснится, придётся платить не маленький штраф и дополнительно пеню.
- Не составлен акт приёма — передачи.
Если арендатор испортит какую-то мебель, ремонт и т. д. без договора к ответственности его привлечь будет практически невозможной задачей.
- Не уточнили стоимость коммунальных услуг.
Если пропустить этот шаг, арендатор будет платить сумму меньше положенной, и будут накапливаться штрафы.
- Необходимо обсудить условия проживания.
Чтобы в будущем не было проблем, лучше уладить трудные моменты сразу. Обсудить условия проживания в квартире.
