Для большинства бизнесов логистическая цепочка включает в себя складские помещения, причем покупка такой коммерческой недвижимости имеет экономический смысл только для крупных компаний.
Востребованность складов в СПб хорошо иллюстрирует статистика строительства: по итогам 2022 г. в городе введено в эксплуатацию около 400 тыс. кв. метров новых складских площадей. Причем и покупатели, и арендаторы на строящиеся объекты уже есть — и это один из наиболее выгодных вариантов, так как формируемая застройщиком арендная ставка обычно минимальна.
Еще один нюанс текущих реалий — освобождение площадей уходящими с рынка нашей страны иностранными компаниями.
Что учесть при выборе складского помещения
Потребности у нуждающихся в данном виде коммерческой недвижимости существенно отличаются, и на рынке сформировался адекватный ответ — складские помещения и постройки различной площади, обеспеченные разными возможностями.
Обратить внимание арендатору следует на такие моменты в привязке к специфике своего бизнеса:
- расположение (например, производителю важнее всего может оказаться близость к сырьевой базе, а ритейлеру — к конечному потребителю);
- транспортная доступность (автомагистрали, жд станции, порты и т.п. — в зависимости от конкретных потребностей);
- обеспечение безопасности — от доступа посторонних лиц до рисков возгорания или затопления.
На этапе выбора вариантов стоит обратить внимание и на специфические моменты. Так, если планируется подъезд крупногабаритного транспорта, необходимо оценить состояние окружающей территории; если есть необходимость установки спецоборудования — возможности его размещения и подключения.
Выгодная аренда от собственника
Наиболее конкурентными на рынке обычно являются предложения от собственника здания/сооружения. Пример выгодной аренды производственных помещений в Санкт-Петербурге — ПСК «Охта-склад» (Красногвардейский р-н), находящийся в собственности и в управлении у компании «Теорема».
Заинтересованные в поиске арендных площадей могут найти всю информацию о складском комплексе, особенностях окружающей территории, имеющихся инфраструктурных объектах, транспортных возможностях площадки и свободных вариантах на странице официального сайта УК «Теорема». Арендная ставка — от 380 руб. за квадратный метр.
