К сожалению на рынке недвижимости можно легко столкнуться с мошенническими вариантами. И проблема состоит в том, что непрофессионалу довольно сложно понять, что предложенная квартира несет «сюрпризы».
Чтобы этого избежать нужно тщательно изучить все вопросы, связанные с арендой, а также прислушаться к советам профессиональных риелторов. Некоторые проверенные рекомендации приведем в сегодняшней публикации.
Что должно насторожить
Не всегда отсутствие договора (хотя его лучше все-таки заключать) является признаком мошеннической схемы. Чаще на проблему с арендой могут указывать следующее.
Нереально низкие цены. Казалось бы, всем очевидно, что аренда хорошей квартиры в удобном районе не может стоить дешево, но нередки случаи, когда арендаторы попадаются на подобные уловки.
Кроме того, у мошенников либо совсем нет фотографий предлагаемого в аренду жилья, либо их много и они чрезмерно красочные и профессиональные.
Есть шанс, что подобные изображения скачаны из интернета.
Кто предлагает мошеннические схемы
Первые – это так называемые информационные агентства. Их «работа» заключается в том, чтобы назвавшись риелтором, предложить вам обыкновенный список квартир из интернета. За такое ненужное посредничество они берут определенную сумму.
Вторые – нечестные сотрудники риелторских компаний. Они размещают сверхвыгодные (и несуществующие) варианты в объявлениях с одной целью – получить номер телефона клиента.
Третьи – откровенные мошенники. Их задача – взять предоплату с клиента еще до осмотра несуществующей квартиры. Иногда подобные деятели просят прислать сканы документов (включая паспорт), а затем берут кредиты.
Кстати, если Вы планируете снять квартиру в Уфе, у нас есть несколько проверенных предложений, которые могут Вас заинтересовать.
Как правильно звонить по объявлению
Определить, что вы имеете дело с мошенником или посредником можно с помощью нескольких нестандартных вопросов, касающихся мебели, состояния сантехники, размера окон или качества межкомнатных дверей.
Еще до осмотра квартиры обязательно поинтересуйтесь: нужна ли предоплата, как оплачивать ЖКУ, будет ли заключаться договор, предоставит ли владелец жилья весь пакет документов на недвижимость, нужно ли платить комиссионные.
При этом, нужно помнить, что до заключения договора никому ничего платить не нужно.
Начинайте разговор в квартире с изучения документов
Мошеннических схем много и дать предостережения по каждой из них невозможно. Единственно, что станет гарантией прозрачности сделки, это наличие подлинных документов (например, без наличия ЕГРН разговор с арендодателем продолжать не стоит).
Далее нужно изучить паспорт собственника и сравнить данные с правоустанавливающими документами на квартиру. При этом, уточните, состоит ли собственник в браке и когда было приобретено жилье. В противном случае потребуется письменное разрешение супруга на сдачу квартиры в аренду.
После визита в квартиру, но до подписания договора, проверьте переписанные данные арендодателя в общедоступной базе «Правосудие» на предмет наличие незакрытых судебных споров.
