Новостройка или «вторичка»: какое жилье лучше выбрать

Обычный выбор между новостройкой и вторичкой нередко затягивает процесс покупки квартиры на неопределенный срок. Это непростой вопрос и нужно сделать так, чтобы не допустить досадных ошибок.

Достоинства квартиры в новостройке

1. Удивительно, но по мнению некоторых экспертов, важнейшее значение при выборе новостроек имеет тот факт, что покупатель будет первым собственником жилья и в квартире раньше никто не находился. Чисто психологический фактор многое определяет.
2. Стоимость квартиры в новостройке ниже, чем у жилья со сходными характеристиками на вторичном рынке. Есть большое предложение от компаний-застройщиков, скидки (иногда значительные), на снижение цен влияет и фактор недостаточной инфраструктуры.
3. Здесь в большинстве случаев предлагаются квартиры с улучшенной планировкой (например, как в ЖК Зори Березовский), есть возможность для ее заказа под индивидуальный проект.
4. Квартиры в новостройках можно купить даже без отделки и на этом сэкономить значительную сумму. А чистовая отделка ремонта и доработок (в отличие от купленных квартир на вторичке) не требует.
5. На покупку квартиры на первичном рынке банки гораздо охотнее дают ипотечные кредиты, так как ликвидность такого жилья по определению выше.

Недостатки квартиры в новостройке

• Основным недостатком можно назвать отсутствие гарантий надежности застройщика. Да, государство ввело меры защиты от недобросовестных строительных компаний, но форс-мажорные обстоятельства иногда возникают. Например, в виде банкротства, заморозки строительства или долгостроя.
• При покупке квартиры в новостройке всегда нужно обращать внимание на инфраструктурную обеспеченность. Иногда она практически полностью отсутствует и в шаговой доступности трудно найти даже продуктовый магазин. Есть проблемы и с общественным транспортом.
• Срок сдачи дома в эксплуатации, написанный в договоре, не всегда совпадает с реальностью. Нередко запуск объекта неоднократно переносится. Кроме того, сам факт, что ключей от квартиры придется ждать до 3-х лет, многих не устраивает.

Достоинства квартиры на вторичном рынке

1. А вот здесь как раз можно въехать в квартиру, что называется, хоть завтра, сразу после проведения сделки. Это немаловажно для тех, кто не имеет другого жилья.
2. Здесь в большинстве случаев нет проблем с инфраструктурой. И рядом, и немного дальше, и за углом – везде есть магазины, школы, детские сады, аптеки, поликлиники, отделения банков и остановки общественного транспорта.
3. Часто те, кто хочет непременно «куда-то поближе к центру» ищут варианты именно на вторичном рынке жилья. А вот новостройки в основном находятся на окраине города.
4. Покупая квартиру на вторичке, человек сразу понимает настоящее состояние дел: на придомовой территории, в подъезде, в вопросах коммуникаций.

Недостатки квартиры на вторичном рынке

• Главный недостаток – отсутствие полной юридической прозрачности сделки. Даже если она проведена с участием нанятого юриста, нет гарантий, что квартира со вторички не находится, например, в залоге, о котором продавец «забыл» проинформировать.
• Как правило, во дворах домов на вторичном рынке банально не хватает парковочных мест. Когда строились эти здания не подразумевалось наличие такого количества личных автомобилей.
• Многие квартиры, купленные на вторичке явно уступают аналогичным из новостроек в вопросах планировки (потолки низкие, прихожие крохотные, такие же и кухни).
• Коммуникации в таких домах, в большинстве случаев требуют капитального ремонта или замены. Причем ремонтировать нужно не только в купленной квартире.